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 <title>Cursos &Aacute;rea Jur&iacute;dica - Extensi&oacute;n Universitaria | Facultad de Derecho - Universidad de Buenos Aires</title>
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   <h1> Administraci&oacute;n de Consorcios </h1>
   <h3 align="left">Docentes</h3>
   <p align="left"> Gonzalo Romero y Cristina Alvitos </p>
   <h3><strong>Propuesta</strong></h3>
   <p>Consideramos que debido a la gran cantidad   de situaciones complejas que pueden generarse en un Consorcio de   Propietarios, ya sean estas de tipo jur&iacute;dico o de mantenimiento de la   estructura del edificio, es necesario que los propietarios y   administradores tengan ciertas nociones acerca de las normas legales   vigentes en lo que se refiere a un correcto funcionamiento del mismo.</p>
   <p>Todo edificio afectado a la Ley 13.512 (Ley   de Propiedad Horizontal) cuenta con dos componentes fundamentales, y   haciendo un paralelismo con la persona humana, podr&iacute;amos decir que la   Estructura Edilicia es su &ldquo;cuerpo&rdquo; y el Reglamento de Copropiedad y   Administraci&oacute;n su &ldquo;alma&rdquo;.</p>
   <p>Todo Consorcio de Propietarios es una   persona jur&iacute;dica y como tal tiene sus derechos y obligaciones,   establecidos por ley, y el desconocimiento de las mismas por parte de   propietarios y administradores puede acarrear dif&iacute;ciles situaciones que   perjudiquen gravemente su correcto funcionamiento.</p>
   <p>Por ello, este curso pretende dar a los   propietarios y administradores los lineamientos generales, de tipo legal   a los que debe estar sujeto el consorcio y cuales son las pautas para   lograr una buena administraci&oacute;n y mantenimiento.</p>
   <p>El cumplimiento de las obligaciones a las   que esta sometido un Consorcio de Propietarios, al surgir de la ley, son   imperativas para el mismo y su incumplimiento cualquiera fuere el   motivo acarreara responsabilidad para el mismo, por lo tanto no hace   falta hacer hincapi&eacute; en la necesidad de conocer las mismas.</p>
   <p>Distinto es el asunto cuando nos referimos   al mantenimiento del Edificio, puesto que, conocer los secretos del   edificio no es legalmente obligatorio, pero sin dudas permitir&aacute; vivir en   un edificio en &oacute;ptimas condiciones, bien administrado y que no este al   borde de enfrentarse constantemente a problemas jur&iacute;dicos, por tanto,   dar&aacute; tranquilidad y elevar&aacute; el nivel de vida de sus propietarios.</p>
   <p>Dados los tiempos que corren, y por la   evoluci&oacute;n y el grado de complejidad desarrollados, en temas referido a   mantenimiento e infraestructura edilicia, los propietarios y   administradores, no solo deben manejar el campo administrativo y legal,   sino que deben estar informados acerca de cual es el campo abarcativo de   lo que significa &ldquo;mantener un edificio&rdquo;.</p>
   <p>Es necesario informarse sobre que es un   edificio como totalidad y manejar de manera acabada determinados   conceptos, conocer cuales son los componentes del mismo y diferenciar   entre partes principales y accesorias.</p>
   <p>Si hay mantenimiento &ldquo;preventivo&rdquo; y   &ldquo;predictivo&rdquo; de la propiedad, adem&aacute;s de una toma de conciencia sobre los   distintos riesgos que implica el desconocimiento de normas y   prioridades en la conservaci&oacute;n, puede lograrse una buena administraci&oacute;n.</p>
   <h3><strong>Programa</strong></h3>
   <p><strong>Unidad 1:</strong> R&eacute;gimen Legal de   la Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Propietarios. Derechos y   Obligaciones de los Propietarios. Partes Propias y Partes Comunes. Uso y   Goce de las Partes Propias y Partes Comunes. Derechos y Restricciones.</p>
   <p><strong>Unidad 2:</strong> Que es un   Edificio. Caracter&iacute;sticas Generales. Componentes. C&oacute;digo de Edificaci&oacute;n.   Aviso de Obra. Documentaci&oacute;n de Obra. Mantenimiento. Formas y   Prioridades.</p>
   <p><strong>Unidad 3:</strong> Constituci&oacute;n del   Consorcio de Propietarios. Reglamento de Copropiedad y Administraci&oacute;n.   Forma. Inscripci&oacute;n. Contenido. Representante Legal. Organismos de   Administraci&oacute;n. Unidades. Proporci&oacute;n. Contribuci&oacute;n de Gastos. Asambleas.   Convocatorias. Forma. Modificaci&oacute;n. Mayor&iacute;as Legales. Mayor&iacute;as   Previstas. Destrucci&oacute;n Total o Parcial del Edificio.</p>
   <p><strong>Unidad 4: </strong>Caracter&iacute;sticas   Particulares de un Edificio. Estructura. Funci&oacute;n y Partes. Riesgos.   Muros. Exteriores e Interiores. Medianer&iacute;a. Cubiertas. Revestimientos y   Aislaciones. Rendimiento. S&oacute;tanos. Cielorrasos. Pisos y Contrapisos.   Carpinter&iacute;as. Barandas y Balcones. Requerimientos. Usos y Normas.   Pinturas. Caracter&iacute;sticas.</p>
   <p><strong>Unidad 5:</strong> Administrador   Representante Legal del Consorcio. Designaci&oacute;n y Remoci&oacute;n. Aprobaci&oacute;n de   la Gesti&oacute;n. Funciones. Facultades. Obligaciones y Derechos.   Atribuciones no Conferidas al Administrador. Resoluci&oacute;n. Personal de   Servicio. Seguros. Obligatoriedad. Impuestos. Tasas y Contribuciones.   Expensas Ordinarias y Extraordinarias. Deudas de Expensas.   Certificaci&oacute;n. Ejecuci&oacute;n. Casos Especiales.</p>
   <p><strong>Unidad 6:</strong> Instalaciones.   Domiciliarias y Especiales. Instalaci&oacute;n El&eacute;ctrica. Instalaci&oacute;n   Sanitaria. Instalaci&oacute;n de Gas. Instalaciones Especiales. Calefacci&oacute;n.   Calderas. Aire Acondicionado. Ascensores. Montacargas. Incendio. Normas   Espec&iacute;ficas.</p>
   <p><strong>Unidad 7:</strong> Liquidaci&oacute;n de   Expensas. Contenido. Salarios. Aportes. Individualizaci&oacute;n de Gastos.   Reparaciones. Honorarios de Administraci&oacute;n. Porcentuales   Correspondientes a cada Unidad. Mora en el Pago. Intereses. Medianer&iacute;as.   Conflictos con Propiedades Linderas. Otros Temas de Inter&eacute;s.</p>
   <p><strong>Unidad 8: </strong>Mantenimiento del   Edificio. Mantenimiento Preventivo y Predictivo. Desarrollo de Tareas.   Rutinas. Infraestructura. Limpieza. Desinsectaci&oacute;n. Otros temas de   Inter&eacute;s.</p>
   <p><br />
   </p>
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   <ul><li></li>
   </ul>
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